2017年2月6日至2月12日杭州房地產市場情況分析


發布時間:2017-02-14



    一、市場綜述

          2017年2月6日至2017年2月12日,本周市區新建商品房簽約量環比增長,這主要是因為前一周受春節因素影響簽約量基數較低,與春節之前正常的周均簽約量水平相比,本周簽約量仍然偏低,表明市場仍處在恢復階段。但目前各樓盤案場來訪、來電等指標已明顯回升,預計接下來一周新建商品房簽約量會保持較快增長。本周杭城總共簽約1632套(含臨安、淳安、建德、桐廬),比上周的376套增加1256套,分別為198套、233套、266套、254套、284套、205套、192套。其中主城區七天簽約分別為53套、76套、96套、85套、102套、86套和83套,共計581套,比上周的96套,增加485套;余杭區七天簽約分別為25套、21套、37套、44套、52套、24套和22套,共225套,比上周39套增加186套。蕭山區七天簽約分別為32套、41套、51套、50套、47套、65套和43套,共計329套,比上周64套增加265套;大江東七天簽約分別為25套、34套、29套、19套、10套、4套和3套,共計124套,比上周的20套增加104套;富陽七天簽約量分別為14套、11套、13套、13套、7套、4套、6套,共計68套,比上周的34套增加34套;其它桐廬、建德、淳安、臨安等地成交305套,比上周的123套增加182套。
          與上周成交數據相比,主城區成交量環比增加500.1%,余杭區環比增加476.9%,蕭山區環比增加414.1%,大江東成交量環比增加520%,富陽成交量環比增加100%。
          根據透明售房研究院統計,本周市區二手房共簽約1495套,七天簽約量分別為192套、229套、220套、208套、254套、181套和211套,比上周的223套增加1272套,環比增加570.4%。

     

    二、存量情況

          庫存方面,截至2017年2月13日24時,市區新建住宅可售47578套,其中,主城區、余杭區、蕭山區新建住宅可售套數分別為15168套、19956套和9974套;富陽區可售住宅1976套,大江東可售住宅504套。四縣市住宅可售15748套。市區非住宅可售7386077平方米,其中主城區、余杭區、蕭山區非住宅可售分別為4372899平方米、1310392平方米、1126906平方米;富陽區非住宅460042平方米、大江東非住宅可售115836平方米;四縣市非住宅可售915542平方米。

     

    三、杭州新房成交排名

          從樓盤簽約排行來看,本周簽約量最大的樓盤為位于江干區筧橋板塊的融創玖樟臺,該項目于1月21日首次開盤,本周迎來集中簽約,共簽約89套,簽約均價33240元/平方米。位于蕭山區的陽光城上府、位于大江東的東裕華庭分列第二、第三位。
          杭城具體成交排名如下表:

     

     

          余杭區排名第一的是華元歡樂城,成交21套。成交均價約11008元/㎡。
          中梁百悅城成交19套,排名第二,成交均價約9450元/㎡。
          恒基旭輝府成交15套,排名第三,成交均價約13715元/㎡。 
          具體成交排名見下表:

     

     

    四、土地市場

          2017年2月,淳安縣推4宗商業用地,地塊情況見下表:

     

    地塊編號 地塊名稱 用地
    性質
    出讓
    面積
    容積率 建筑
    面積
    起價 樓面起價 成交價 樓面成交價 狀態 競得者
    淳政儲出(2017)2 千島湖進賢灣區塊C-01地塊 商業 156917.27 0.62 97288.71 11220 1153 11221 1153 已成交 杭州華聯千島湖
    淳政儲出【2017】3 威坪鎮廣場北側地塊 商業 3503.58 1.2 4204.30 349 830 -- -- 未成交 --
    淳政儲出【2017】4 威坪鎮廣場東側地塊 商業 14666.58 1.1 16133.24 1650 1023 -- -- 未成交 --
    淳政儲出(2017)5 汾口鎮楊旗文化廣場一期地塊 商業 8937.49 1 8937.49 1412 1580 -- -- 未成交 --

     

     

    五、資訊信息

    【行業資訊】
          1、證券時報:央行全面上調資金利率,釋放貨幣政策從緊信號。業內人士認為,貨幣政策冷風勁吹,對房地產市場影響最大,未來在加息預期下,房貸利率存在大幅上調的風險,地產銷量或將持續下行,一、二線重點城市的房價調整預期加大。
          2、中指院:春節期間,南京、杭州、蘇州等地新房成交量紛紛萎縮,大多下跌至個位數,為近三年同期的最低值。上周全國樓市成交繼續下行,二線城市環比降幅明顯;26個主要城市成交量環比降50.5%。
          3、央廣網:受央行上調政策性利率影響,杭州已有銀行開始收緊房貸。曾經被認為利率最寬松的郵儲銀行,首套房利率折扣已上調至95折。
          4、中新網:天津首套房貸利率收緊。招商銀行等均由原來的85折左右上調至9折,光大銀行和興業銀行等上調至95折。一些銀行人士稱,之前一直延續的85折優惠現在只有極個別銀行能提供了,首套房貸9折幾乎成了主旋律。
          5、央視財經:北京、廣州、青島、大連等城市首套房的利率全面或部分調整為9折,其中,杭州部分銀行首套房利率已提升至95折。未來隨著調控力度的加大,樓市的監管將會更加嚴格,預計今年樓市或出現持續降溫,房價回落。
          6、國土部:2016年,全國土地出讓面積20.82萬公頃,同比下降5.9%;合同成交價款3.56萬億元,同比增長19.3%。在土地出讓面積下降的情況下,土地出讓合同價款卻增加了近兩成,2016年的土地價格有了較大幅度上漲。
     
    【企業動態】
          1、旭輝東方悅府:2月6日,由濱江旭輝兩強聯袂打造的東方悅府“水上懸浮營銷體驗中心”正式面向顧客開放體驗。
          2、旭輝君悅府:2月9日,君悅府獨家冠名贊助,“君悅府杯”2017蕭山少兒才藝大賽報名正式啟動,活動旨在為適齡兒童打造一個積累勇氣和自信,勇敢展示自我的舞臺。
          3、濱江集團:2月10日,濱江集團發布公告稱,擬將其持有的杭州濱江物業管理有限公司100%股權轉讓給杭州濱江投資控股有限公司,交易對價為3.06億元。同時根據《上市公司治理準則》,公司副總經理朱立東因擔任杭州濱江物業管理有限公司及其全資子公司杭州濱怡酒店管理有限公司的執行董事兼總經理,于今日向董事會申請辭去副總經理職務。此舉表明濱江物業上市正式邁出了第一步。
          4、濱江德信東方星城:2月11日,東方星城精心準備了元宵幸福暖心湯圓DIY活動,與大家一起共度元宵佳節!目前在售戶型為建筑面積約139方的四室兩廳兩衛設計。
          5、融信學院府:周末學院府售展中心準備了元宵節特別活動,繪花燈、滾元宵、猜燈謎應有盡有,更是邀請民俗藝人現場制作元宵花燈,展示傳統技藝與現代潮流相結合的美景。目前正在加推15號樓,戶型為建筑面積約89平和139平房源,小戶型均價約42000元/㎡,大戶型均價約44000元/㎡。
          6、金地大運河府: 金地大運河府項目1、7、8、9號樓房源一房一價進行調整公示,其中1號樓為高層,主力戶型101、115、125方。根據杭州價格網的公示,單價絕大部分集中在38000-41000元/平方米區間(含精裝)。

     

    六、相關建議

          一開年,央媽就上調利率,很多人預言今年將進入加息周期。而且近日,從消息上看,各地銀行也紛紛調整政策。廣州多家銀行取消房貸利率85折優惠,將優惠折扣調到9折,甚至95折;北京、上海9折以下利率優惠絕跡;北京更是將二套房貸年限從30年縮至25年。種種跡象表明,2017年樓市的金融環境將不再寬松。
          但是相信,今年的政策核心仍是穩增長和防風險,中性的可能性較高,不會下手太狠。各地樓市在春節期間遇冷是意料中的事,這與央行的加息沒有太大的關系,應該是和2016年一輪爆漲后的自我回調有關聯。因此,相信嚴控只是針對投資投機的。2017年的樓市較2016年熱度應該會下降,在杠桿適度的情況下,市場會較為穩定,也會更健康。

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