2017年7月24日至7月30日杭州房地產市場情況分析


發布時間:2017-08-02



    一、市場綜述

          2017年7月24日至2017年7月30日,杭州市區新建商品房共成交3967套,其中主城區成交1298套,蕭山區成交1318套,余杭區成交1155套,富陽區成交187套,大江東成交9套。
          相比7月17日-7月23日杭州市區(包括富陽、大江東)成交4676套,總成交量下降15.16%,主城區成交量下降6.82%,蕭山區上漲10.48%,余杭區下降40.71%,富陽區上漲40.6%。
          根據透明售房研究院統計,本周市區二手房共簽約2360套,簽約總面積23.1萬平方米。其中,二手住宅簽約量為1986套,簽約總面積19.0萬平方米。 從主城區二手房簽約分布情況分析,主城區二手房共簽約1199套,較前一周增加了29套,環比上升了2.5%;其中住宅簽約量為1040套。西湖區簽約224套位居第一,江干區簽約223套位居第二,拱墅區簽約207套位居第三。其中周簽約排行榜上,保利東灣簽約13套 簽約均價18694元/㎡,獲得主城區二手住宅小區簽約周冠軍。


    二、存量情況

          庫存方面,截至2017年7月31日24時,市區新建住宅可售32068套,其中,主城區、余杭區、蕭山區新建住宅可售套數分別為10755套、10816套和7633套;富陽區可售住宅2039套,大江東可售住宅825套。四縣市住宅可售11308套。市區非住宅可售6964761平方米,其中主城區、余杭區、蕭山區非住宅可售分別為4309092平方米、1091983平方米、992616平方米;富陽區非住宅434498平方米、大江東非住宅可售136570平方米;四縣市非住宅可售905499平方米。


    三、杭州新房成交排名

          主城區方面,浙商國際中心為商業項目,成交137套,位居主城區成交榜首。新城紅郡成交119套,位于主城區成交榜第二位。新城紅郡地處杭州主城區長皋綜合體,總建筑面積約26萬方,規劃有高層、排屋兩種物業形態。
          主城區具體成交排名如下表:

     

    排名 項目 套數(套) 成交均價(元/㎡)
    1 浙商國際中心 137 17134 
    2 新城紅郡 119 15233 
    3 恒大水晶國際廣場 91 27219 
    4 萬科中央公園 75 40351 
    5 城發云錦城 64 15517 
    6 大悅城鉑悅 45 27668 
    7 陽光城文瀾府 41 33745 
    8 昊元之江時代中心 39 16957 
    9 綠地華家池1 29 52267 
    10 祥生云浦新語 27 26397 

     


          余杭區方面,西溪泊岸成交195套,位居余杭區成交榜首。理想銀泰城成交113套位居第二。理想銀泰城位于杭州市余杭區臨平新城,雄踞世紀大道與迎賓路交匯處的地鐵1號線臨平首站地塊,項目目前在售裝修酒店式公寓,酒店式公寓戶型建筑面積48-79方,均價約15000元/平方米。
          余杭區具體成交排名如下表:

     

    排名 項目 套數(套) 成交均價(元/㎡)
    1 西溪泊岸 195 15333 
    2 理想銀泰城 113 14421 
    3 奧克斯締壹城 90 14993 
    4 萬科未來城夢溪里 41 21218 
    5 四維金座 33 15120 
    6 嘉豐萬悅城 33 13526 
    7 贊成首府 32 15999 
    8 西溪山莊 32 25982 
    9 佳源未來府 32 14019 
    10 佳兆業西溪璞園 22 23889 

     


          蕭山區方面,龍湖春江天璽成交135套,位居蕭山區成交榜首。項目位于奧體博覽城板塊,產品包括新古典主義高層產品和龍湖創新城市極制墅。日前已加推二期11號樓,主力戶型建筑面積為89方和124方,均價約在32000元/平方米,具體一房一價。 
          蕭山區具體成交排名如下表:

     

    排名 項目 套數(套) 成交均價(元/㎡)
    1 龍湖春江天璽 135 31414 
    2 融信江南學府 124 28411 
    3 濱江江南之星 98 28581 
    4 碧桂園深藍國際中心 90 30403 
    5 旭輝濱江東方悅府 83 23857 
    6 融創時代奧城 80 35699 
    7 陽光城上府 67 29184 
    8 濱江新城東方名府 65 27450 
    9 新城香悅公館 46 24835 
    10 長龍領航城 45 30949 

     


    四、土地市場

          杭政儲出[2017]36-44號國有建設用地使用權掛牌出讓,當溢價率達到70%時鎖定限價,轉入競報自持比例;當有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時,轉入投報配建養老設施的程序。本次掛牌報價時間自2017年8月3日9:00起至2017年8月14日14:30止(工作時間)。
          掛牌出讓地塊位置及規劃指標概況:

     

    地塊編號 地塊坐落 出讓面積(M2 用途 建筑面積(M2 出讓年限
    杭政儲出[2017]36 江干區(彭埠單元B1/B2-31地塊),東至規劃下寧路、南至機場路、西至彭埠單元G22-01地塊防護綠地、北至彭埠單元C2-31地塊 7004 商業、商務用地 21712.4 40
    杭政儲出[2017]37 江干區(錢江新城單元JG1308-02地塊),東至城園路,南至解放東路,西至東業路,北至規劃JG1308-03地塊 9615 商業兼容商務用地 57690.0 40
    杭政儲出[2017]38 西湖區(三墩西單元FG04-B1/B2-02地塊),東至東陳路,南至西園九路,西至西陳路,北至鎮中路。 19149 商務辦公兼容商業用地 67021.5 40
    杭政儲出[2017]39 杭州經濟技術開發區(下沙大學城北單元JS0603-06地塊),東至文淙北路,南至凌云街,西至春新路,北至水云街。 38504 住宅(設配套公建)用地 92409.6 40、70
    杭政儲出[2017]40 西湖區(轉塘單元XH1808-R21-01地塊),東至轉塘中學項目、轉塘第一幼兒園項目,南至轉塘鎮北路(靈龍路-沈家路道路工程),西至橫橋社區、轉塘社區,北至橫橋社區、轉塘社區、沈家弄社區。 53264 住宅(設配套公建)用地 79896.0 40、70
    杭政儲出[2017]41 西湖區(之江度假區單元XH1705-11地塊),東至新淀山浦(象山浦-淀山浦)項目,南至轉之路工程,西至之江度假區單元C36-B-43地塊、龍心社區,北至之江中心公園二期項目 40884 住宅(設配套公建)用地 61326.0 40、70
    杭政儲出[2017]42 拱墅區(祥符東單元GS0804-R21/B1/B2-17地塊),東至規劃祥茂路,南至石祥路綠化帶,西至規劃先圣橋路,北至紅旗河綠化帶 39950 住宅兼容商業商務用地 103870.0 40、70
    杭政儲出[2017]43 拱墅區(祥符東單元GS0804-R21/B1/B2-18地塊),東至杭行路綠化帶,南至石祥路綠化帶,西至規劃祥茂路,北至紅旗河綠化帶 22551 住宅兼容商業商務用地 56377.5 40、70
    杭政儲出[2017]44 拱墅區(慶隆單元GS0305-04地塊),東至規劃道路,南至隱秀路,西至登云路,北至慶隆河 53417 住宅(設配套公建)用地 149567.6 40、70



    五、資訊信息

    【行業資訊】
          1、央行全面上調資金利率,釋放貨幣政策從緊信號。業內人士認為,貨幣政策冷風勁吹,對房地產市場影響最大,未來在加息預期下,房貸利率存在大幅上調的風險,地產銷量或將持續下行,一、二線重點城市的房價調整預期加大。
          2、7月26日,杭州發布《關于進一步規范商品住房及其地下車位(庫)銷售行為的通知》,對房地產市場捂盤惜售和分批銷售等五類違規行為進行嚴厲打擊。同時明確要求開發企業對商品住房地下車位(庫)的銷售實行價格承諾制。
          3、住建部,將通過立法,明確租賃當事人的權利和義務,保障當事人的合法權益,建立穩定租期和租金等方面的制定,逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。
          4、發改委等31部門,聯合印發《關于對房地產領域相關失信責任主體實施聯合懲戒的合作備忘錄》,推出37條懲戒措施,對失信的房地產企業、個人進行聯合懲戒。包括限制取得政府土地,限制其新的重大項目申報的審批、核減、停止撥付等。
          5、繼小面積減少折扣、提升首付比例、全面認房又認貸后,房貸再迎第四次收緊。當前熱點城市正全面進入房貸低折扣甚至零折扣時代。6月全國首套房平均利率為4.89%,為基準利率的9.97折,環比升3.38%;其中超八成銀行無利率優惠,32家銀行執行基準利率上浮,為基準利率的1.05-1.2倍不等。
          6、7月以來,房地產行業并購呈現增長趨勢。截至7月28日,2017年以來國內房地產行業并購案達154起,涉及資金約2177億元。其中,7月份國內房企并購案達27起,涉及資金約908億元。
     
    【企業動態】
          1、融創金成·江南府:近日,融創在杭州未來科技城國際會議中心舉行深愛城西2017歸心作品發布會,發布47號地塊案名為“江南府”,以“從西溪到未來,為城西劃時代”為主題,揭幕融創入杭四載后,對人居生活的深入思考和全新戰略愿景。
          2、融創·溪澗堂:7月25日,溪澗堂加推二期疊墅、小高層。疊墅均為四房格局,上疊建筑面積約171㎡帶整層屋頂露臺,下疊建筑面積約135㎡。
          3、越秀地產:7月26日,越秀養老產業投資控股有限公司在廣州國際金融中心揭牌成立,標志著越秀地產正式進軍養老產業,同時由越秀集團、廣州市老人醫院、東升醫院等多家機構發起的華南醫養融合研究院正式運營。
          4、濱江集團:7月26日,濱江集團在湘湖壹號舉辦“濱江集團成立25周年慶暨媒體懇談會”。濱江集團董事長戚金興在現場展示了濱江集團25年來堅持行業品質的匠心歷程,并詳細闡述了未來幾年的戰略發展,明確物業上市和集團千億戰略目標的實現節點。
          5、天都城:7月28日,天都城樣板房展示區舉行2017天都城音樂盛典暨天漾系列樣板房啟幕儀式,本次活動以“青春本該不一漾”為主題,向所有來賓展現了一場盛大的青春派對。
          6、融創·望海潮:7月29日,望海潮在時代奧城展點舉行【潮流風尚館】開幕儀式,訪客可現場參觀潮音試聽區、CD留影墻、歌詞互動墻等創意場所。
     
    【農業金融】
          1、天津市保監局會同市農委、市財政局、市金融局等部門,指導相關保險公司推出六類政策性農業保險新險種,進一步擴大政策性農業保險覆蓋面,更好發揮保險在服務農業供給側結構性改革方面的功能作用。市財政對試點險種給予60%的保費補貼,同時鼓勵有條件的區在市級財政補貼的基礎上給予適當補貼。
          2、北京市召開新農村建設領導小組半年工作會議。今年下半年,北京將堅持疏解整治促提升,進一步加大城鄉統籌發展力度,以更大的力度推進美麗鄉村建設、農村環境整治和農民就業增收工作,進一步提升農村經濟社會發展水平。
          3、今年以來,農業部門積極貫徹落實國務院辦公廳印發《關于進一步促進農產品加工業發展的意見》,采取多項措施推進農產品加工業實現轉型升級。據統計,截至6月底,農產品加工業增長9%以上,延續穩中向好態勢。
          4、為貫徹落實黨中央國務院大力發展鄉村休閑旅游產業的決策部署,深入踐行習近平總書記“綠水青山就是金山銀山”的科學論斷,扎實推進農業供給側結構性改革,農業部農產品加工局以全國休閑農業和鄉村旅游大會為載體,通過啟動中國美麗鄉村休閑旅游行、組織專業論壇、開展推介對接活動、現場學習發展經驗等,積極推進休閑農業和鄉村旅游發展。
          5、7月27日,中國農業銀行在京召開互聯網金融服務“三農”推進會,全面部署互聯網金融服務“三農”的各項重點工作任務,并對任務落實提出明確要求。核心是搭建好互聯網金融服務“三農”統一平臺“惠農e通”,集中發展網絡融資、網絡支付結算和電商金融等三大業務,逐步實現線上線下服務一體化。

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